新冠肺炎疫情下，英國首9個月整體平均樓價為 £244,513  (約252萬港元）本年度1月至9月上升3.99%。政府推出的限時印花稅寬減措施引發英國本地買家的搶購潮，撐起了樓價及繳活成交宗數。情况是脱歐公投後首見的旺市。

三大城市表現

倫敦 London

9月份平均樓價 £496,485 (約512萬港元)，1月至9月上升3.99%。

曼徹斯特 Manchester

9月份平均樓價 £194,249 (約200萬港元)，1月至9月上升6.03%。

伯明翰 Birmingham

9月份平均樓價 £193,774 (約200萬港元)，1月至9月上升2.36%。

倫敦各區表現

1月至9月錄得上升的行政區共29個 (佔87%)、下跌共4個 (佔13%)。

5大升幅區域

1. Brent

9月份平均樓價£522,324

本年度至9月份上升 22.2%

2. Hackney

9月份平均樓價£522,324

本年度至9月份上升 11.77%

3. Ealing

9月份平均樓價£506,143

本年度至9月份上升 8.13%

4/5. Kensington & Chelsea

9月份平均樓價£1,346,456

本年度至9月份上升 7.36%

4/5. Hammersmith & Fulham

9月份平均樓價£779,570

本年度至9月份上升 7.36%

上升幅度較高是西倫敦Zone 3 的熱門區域，主要是買家及投資者在疫情下將投資目標由商業核心區；如金融城及金絲雀碼頭轉到上班車程30分鐘內的3區。而同為西倫敦的 Brent 及 Ealing 受惠交通方便及毗鄰已動工HS2的大型發展計劃 Old Oak Commons，是坐擁升值潛力及穩定租務需求的熱點。

而值得一提的是，沉寂已久的西倫敦傳統豪宅區於今年見明顯復蘇。Kensington、Chelsea 回升超過7%，更跑贏受追捧的Zone 4/5 的區域。主要原因是國際買家回流英國豪宅市場，這將利好倫敦整體樓市於2021年的發展。

Source: Land Registry UK

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