珠海紅五月樓市回暖 推貨量及去化率均創年內新高

今年以來，珠海樓市一直面臨著去庫存的壓力。開發商的傳統的金三銀四去化率都不理想。合富研究院（珠海）資料顯示，4月珠海的開盤去化率只有32%。但進入5月，珠海的開盤加推量、去化率都創下年內新高。

合富研究院（珠海）資料顯示，5月珠海共有12個專案推貨，總體供應2648套，環比上漲46%，成交1457套，環比上漲153%，整體去化55%。

業內人士指出，市場經過一年的政策消化期後，市場有所反彈，目前房價水準符合政府調控預期，供需端均表現積極。另一方面，一些面積小、單價低的商務辦公產品入市，也一定程度提升了消化率。

合富研究院（珠海）資料顯示，5月份珠海共有12個專案推貨，其中住宅為6個，商務辦公4個，商鋪2個。5月份珠海市場推盤與成交較4月均明顯提升，供應2648套，環比上漲46%，成交1457套，環比上漲153%，整體去化55%

無論是推貨量還是當天去化率，5月份都達到了今年的最高點，紅五月可以說成色十足。在此之前，市場受調控影響導致需求嚴重不足，庫存也居高不下。珠海中原資料顯示，截至4月底，珠海全市庫存量為193.2萬平方米，環比增長3.79%，按照近6個月的平均消化量，去化週期為13.25個月。但開發商面臨著業績壓力，不得不加緊推貨，這邊導致市場的供銷比增大，當天去化率降低。4月份，珠海商品房的當天去化率只有32%。

但到了5月份，市場卻迎來小反彈。合富研究院市場分析師梁文燦分析稱，5月推盤去化上漲有因可循。一方面，後市供應量巨大。多數開發商為錯開推盤峰值，搶佔市場份額，加快項目入市。另一方面，5月推盤項目集中分佈橫琴、南灣和航空新城等熱點市場，且有一半專案是商業產品。在住宅受到限制的情況下，商業產品在去化方面相對較快。最後，市場經歷了一年多的政策消化期後，2018年後開始觸底反彈，目前房價水準符合政府調控預期，供需端均表現積極。

記者也瞭解到，5月份推出市場的商業項目大多表現良好。這些專案單價相比於同區域住宅有一定的優勢，且面積較小，因此總價較低，去化相對住宅較快。如百家達國際廣場、泰禾中央廣場、富力優派廣場等十字門、保稅區一帶的項目，均價均在2.6萬以下，面積也在30-75㎡之間，總價大多不超過200萬，有不少單位甚至在100萬以下。而橫琴的金匯國際廣場折後均價也在3.78萬元左右，相對於住宅而言有更高的性價比。

而一些品牌項目表現良好，也拉高了市場的整體去化率。梁文燦指出，華髮廣場因全澳景觀和3.8公里黃金海岸線，當天去化199套；泰禾中央廣場因品牌開發低總價，9天去化678套。

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